重庆楼市最新房价地图!接近60%的楼盘下调价格?

Mark wiens

发布时间:2022-08-04

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  这场会议里,关于房地产的表述,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

  国家统计局局长则在“2021-2022中国经济年会”上说:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。”

  这是时隔13年后,再次重提房地产是支柱产业,可见其中蕴含的意义。这也预示着明年对房地产的政策基调大概率是比今年宽松的。

  政策的变化,可以直接改变市场的走向和周期。所以,近期一系列政策宽松,市场从“过冷”中慢慢恢复,是迟早的事。

  但是,从现在的市场表现看,整个回温进度条真的是比较慢的。对卖房子的人来说,这是非常痛苦的事。对买房子的人来说,却是相当舒适的购房环境。

  如果你有买房计划,可以考虑在今年结束前或者明年春节前,完成买房计划。再晚一点的时间,第一季度吧。再后面的情况,就不好讲了。

  换句话说,在这几个面积段内,新房的供应量充足、购房者选择的空间大。也能满足大部分的刚需、刚改对户型和面积的需求。

  我们取一个中间值:100㎡,再结合重庆主城区各个板块11月份的新房住宅建面均价,粗略计算不同的总价预算,大概可以在主城区哪些板块买房。也方便各位对各个板块的房价,有一个大致的了解。

  既然各个板块的均价是这么多,应该能找到比较符合预算的楼盘。但一定不是板块内的所有楼盘都能在预算范围内。因为这只是均价,自然会存在价格比均价高、面积比100㎡大的楼盘。

  主要分布在配套或者发展相对较弱的二环板块,但胜在性价比高,总价比较便宜。预算有限的购房者可以关注。

  这一区间的板块是最多的,分布范围也较广。有传统老城区,也有比较热门的二环板块。整体来说,配套的丰富度和板块的发展程度比较好。

  又比如南山、双碑,离核心区比较近,可以依赖周边板块的配套,出行也比较方便。但是南山、双碑不一定有140-160万的房子,这两个板块以户型偏大的改善为主。

  其中,钓鱼嘴的价格超过1.4万/㎡。应该和供应量大、卖得又很火的龙湖焕城有关系,带动了板块成交均价上涨。

  以主城核心区和北区热门板块为主,尤其是地价比较贵的板块,比如中央公园。既有核心区的大石坝、观音桥,又有二环的中央公园、礼嘉、悦来等。

  大石坝、观音桥、中央公园这几个板块,160-180万的房子应该比较少,甚至可能没有。因为整体都比较偏改善了。除非是面积做得比较小。

  第二种,供应量少但板块成交均价不稳定。这种板块的价格在短时间内发生比较明显的变化,通常是因为单个项目的成交拉高了均价。比如江北农场。

  可以看到,重庆房价的天花板,依然是大众熟知的传统核心区。200万对于他们来说,估计算是最低门槛了。在有些板块,还不一定能行。

  第一种,资源好、地段好。比如分别隶属于三大CBD、又有两江四岸精华段加持的渝中半岛、江北嘴和弹子石。

  第二种,虽然资源和地段跟前面三个板块相比,可能会逊色一些但还是不错的。加上在售楼盘少且以高端为主,价格本来就贵。比如铁山坪、新牌坊。

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