即使楼市持续下价也不可能崩盘这四点原因说明一切!

Mark wiens

发布时间:2022-09-22

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  从2021年下半年开始,楼市进入普跌阶段,如今快一年了,购房者对楼市的热情还是非常低迷,在普通老百姓看来,现在买房,绝对有可能今天买,明天降的可能,自己的辛苦汗水钱就打了水漂了。

  房价下跌,不是一朝一夕就跌汇总涨的,房价下跌阶段,普通老百姓的财产就会缩水,如此持续下跌,财产将会持续缩水。

  房子销量不好,最急的就是开发商,与其他房地产相关行业相比较,利润大大的降低,整体经济发展也受到影响,很多拥有多套房的人,房价持续下跌,就紧张了起来,觉得房价过不了多久就会崩盘,其实很多人有这种想法是没错的,因为如今有大量的空置房,房子已经供过于求,但是房价不会崩盘,了解这四个原因就一目了然了,不必担心。

  开发商在拿地到销售完毕,这个过程时间较长,投资也较大,前期拿地时,要经过多伦的测算和竞标才能有所收获,楼盘越来越多,土地资源有限,加之通货膨胀,所以,开发商的资金投入会相对较大。

  销售上,加速回款,然后才能有所利润,而且能保障手头项目的稳定运行,怎么快速实现回款,其一,降价促销,用价格来吸引购房者,其二,增加宣传力度,不论什么方式方法,都需要投入。

  一个项目,肯定有房源好和差的,差的房源几乎是留在最后,这些在尾盘时非常老火,人工和售楼部里面的运用费也是不小的数目开支。

  这些费用一算,房价未来的成本是在上涨,虽然价格不是成本决定,而是供需决定,但是成本线控起在,开发商不是慈善机构,所以,房价下跌至成本价应该是不可能的。

  根据数据显示,我国96%的城镇家庭拥有一套房,拥有二套房的家庭占比为41.5%,三套以上的占比10.5%;以上是只有4%的人是没有房子的,在2016年的“房住不炒”的影响下,普通老百姓的购房热情逐渐下降,还有就是,房产税和空置房税早晚会落地执行,但是,最近几年,楼市回暖还需时日,而房产税和空置房税不会那么早落地执行,所以,炒房客手上的多套房持房成本暂时不会增加。

  我国的老龄化越来越严重,消费力不足、养老负担加重,2016年放开2胎,2021年放开三胎,积极在解决生育上的补贴等促进年轻人多生育,比如延长生育假期、生育补贴的方式,降低养娃成本等措施,当人口开始增量时,房子改善型需求势必会增加,届时房价自然就会上涨。

  房地产行业的发展,带动了上百家的相关产业的发展,比如,建筑商、家电商、中介、装修等行业的兴起和发展,这些行业提供了大量的就业,同时也提供了大量的税收,就业得到保障,老百姓的生活物资和质量也得到提高。

  如果房价崩盘,不止房地产行业受损,其他相关行业也将受到严重的下滑,失业率增加,税收也相对减少,实体经济将受创,影响是非常大的,所以,房地产不会崩盘。

  住房除了开发商修建的,还有政修建的保障性住房、廉住房等,房子除了居住属性,还有金融属性、投资属性,很多是看重房子的投资价值,我国70%的家庭财产在房产上,如果房价下跌,对于才买房的刚需会有非常不平衡的状态,有可能会联合业主进闹,这样社会秩序就不能得到保障,所以持币观望的人较多。

本站 科特迪瓦总统瓦塔拉宣誓就职 新华社阿比让12月14日电(记者郑扬子)科特迪瓦当选总统瓦塔拉14日在该国经济首都阿比让宣誓就职。 瓦塔拉当天宣誓就职后在总统府发表演讲,表示对新任期充满信心。

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